# Ruevej 193, 7100 Vejle

Landejendom. 160 m² bolig, opført 1924, 45.830 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ruevej-193-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ruevej-193-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ruevej-193-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68811/9.41687)
- [Solgte priser på Ruevej](https://grundviden.dk/vej/ruevej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 13.594 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.080.000 kr. (13.000 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -111.000 kr.
  - Grund på 45.830 m²: +345.000 kr.
  - Meget stor grund: +723.000 kr.
  - Bygget 1924: -253.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -659.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +54.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 330.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 348.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2013, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2013).
- solgt 15. august 1979, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 45.830 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924.
- 1. sal: 16 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 360 m², bygget 1954; Anden bygning: 240 m², bygget 1930; Anden bygning: 240 m², bygget 1977; Anden bygning: 222 m², bygget 1982; Anden bygning: 78 m², bygget 1967; Anden bygning: 68 m², bygget 1924. Kortet viser tre mindre bygninger mere (319 m² og 280 m² og 50 m²), BBR anden bygning 1.000 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 43.478 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ruevej-193-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.68811/9.41687)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skibet Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ruevej-193-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ruevej-193-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68811/9.41687)
- [Solgte priser på Ruevej](https://grundviden.dk/vej/ruevej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.