# Rudbølvej 55, 8600 Silkeborg

Villa. 209 m² bolig, opført 1980, 1.230 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rudboelvej-55-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rudboelvej-55-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rudboelvej-55-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17494/9.50045)
- [Solgte priser på Rudbølvej](https://grundviden.dk/vej/rudboelvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 22.727 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.822.000 kr. (23.072 kr. pr. m² × 209 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -486.000 kr.
  - Grund på 1.230 m²: +105.000 kr.
  - Bygget 1980: -166.000 kr.
  - Energimærke B: +936.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -431.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +230.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -249.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 4.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. december 2024, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. december 2024).
- solgt 18. november 2018, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2018).
- solgt 6. maj 2004, solgt for 955.000 kr, fri handel (aftalt 6. maj 2004).
- solgt 16. april 1986, solgt for 806.500 kr, fri handel (aftalt 16. april 1986).

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 1.230 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1980, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 118 m².
- 118 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Garage: 45 m², bygget 1981.
- Ubebygget: 1.067 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (160 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rudboelvej-55-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.17494/9.50045)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 81,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Eidervej nord, Hvinningdal**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvinningdalskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rudboelvej-55-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rudboelvej-55-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17494/9.50045)
- [Solgte priser på Rudbølvej](https://grundviden.dk/vej/rudboelvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.