# Rudbjergvej 76, 4900 Nakskov Villa. 77 m² bolig, opført 1877, 485 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rudbjergvej-76-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rudbjergvej-76-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rudbjergvej-76-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77308/11.07601) - [Solgte priser på Rudbjergvej](https://grundviden.dk/vej/rudbjergvej-4900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 215.000 kr, heraf grundværdi 48.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 267.000 kr, heraf grundværdi 92.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 235.000 kr med overtagelse 16. august 2020. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **445.000 kr** (5.779 kr/m²). - Boligens eget areal: 77 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 325.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 275.000 og 375.000 kr. Udbudt 37% over vores skøn. - På markedet siden 26. august 2026. - Mægler: Estate Ole K. Jørgensen - Nakskov. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/4900/rudbjergvej/n101799/n1017990000468) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 26. august 2026-12. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 17 dage til salg. - solgt 6. august 2020, solgt for 235.000 kr, fri handel (aftalt 6. august 2020). - solgt 1. september 2019, solgt for 140.000 kr, fri handel. - solgt 30. juni 1995, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 1995). ## Huset og grunden - 77 m² bolig, 485 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1990. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 27 m². - 27 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 77 m² bolig. - Huset: 92 m² bebygget. - Garage: 9 m², bygget 1877; Udhus: 9 m², bygget 1967. - Ubebygget: 375 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 54 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 92 m², din ret 146 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 485 m² giver ca. 146 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rudbjergvej-76-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.77308/11.07601) - **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rudbjergvej-76-4900&lkote=1&src=address-md#15/54.77308/11.07601) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rudbjergvej-76-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rudbjergvej-76-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77308/11.07601) - [Solgte priser på Rudbjergvej](https://grundviden.dk/vej/rudbjergvej-4900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.