# Rudbjergvej 36, 4900 Nakskov

Landejendom. 254 m² bolig, opført 1911, 508.527 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rudbjergvej-36-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rudbjergvej-36-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rudbjergvej-36-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76565/11.10061)
- [Solgte priser på Rudbjergvej](https://grundviden.dk/vej/rudbjergvej-4900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 613 m væk (258 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 14,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2007 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (5,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. november 2015, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (5,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 2. november 2015).
- solgt 29. januar 2007, solgt for 7,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. januar 2007).

## Huset og grunden

- 254 m² bolig, 508.527 m² grund, bygget 1911.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 200 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 254 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (475 m², bygget 1917) og en anden bygning (357 m², bygget 1976) og en anden bygning (328 m², bygget 1997) og en anden bygning (252 m², bygget 1959); den anden (389 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 506.526 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rudbjergvej-36-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.76565/11.10061)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Rudbjergvej 43](https://grundviden.dk/adresse/rudbjergvej-43-4900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rudbjergvej-36-4900&ljord=1&src=address-md#17/54.76565/11.10061)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rudbjergvej-36-4900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rudbjergvej-36-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rudbjergvej-36-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76565/11.10061)
- [Solgte priser på Rudbjergvej](https://grundviden.dk/vej/rudbjergvej-4900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.