# Rudbæksbanke 8, 5500 Middelfart

Villa. 117 m² bolig, opført 1960, 845 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rudbaeksbanke-8-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rudbaeksbanke-8-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rudbaeksbanke-8-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52848/9.76994)
- [Solgte priser på Rudbæksbanke](https://grundviden.dk/vej/rudbaeksbanke-5500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 20.726 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.239.000 kr. (19.140 kr. pr. m² × 117 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +11.000 kr.
  - Grund på 845 m²: +7.000 kr.
  - Bygget 1960: -241.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +418.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 2.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2021.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. september 2021, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2021).
- solgt 6. august 2016, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2016).
- solgt 29. september 2009, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2009).
- solgt 13. januar 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2007).
- solgt 1. april 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 5. juli 1996, solgt for 497.500 kr, fri handel (aftalt 5. juli 1996).

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 845 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960.
- Stueplan: 117 m².
- Kælder: 128 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 117 m². Under huset er der en fuld kælder på 128 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Carport: 48 m², bygget 2016.
- Ubebygget: 669 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (126 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1376522_APPROVED_1318585756945.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rudbaeksbanke-8-5500&lskybrud=1&src=address-md#16/55.52848/9.76994)
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rudbaeksbanke-8-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.52848/9.76994)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rudbaeksbanke-8-5500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52848/9.76994)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 7,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger ved Rudbæksbanke i Strib**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1376522_APPROVED_1318585756945.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strib Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rudbaeksbanke-8-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rudbaeksbanke-8-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52848/9.76994)
- [Solgte priser på Rudbæksbanke](https://grundviden.dk/vej/rudbaeksbanke-5500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.