# Rudbæksbanke 14, 5500 Middelfart

Villa. 142 m² bolig, opført 1958, 1.090 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rudbaeksbanke-14-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rudbaeksbanke-14-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rudbaeksbanke-14-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52922/9.77036)
- [Solgte priser på Rudbæksbanke](https://grundviden.dk/vej/rudbaeksbanke-5500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 19.718 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.815.000 kr. (19.822 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -89.000 kr.
  - Grund på 1.090 m²: +47.000 kr.
  - Bygget 1958: -142.000 kr.
  - Energimærke E: -199.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +369.000 kr.
  - Havudsigt: +156.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -147.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 2.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. august 2023, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. august 2023).
- solgt 4. oktober 2011, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2011).
- solgt 1. juli 1993, solgt for 650.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 1.090 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1958, om-/tilbygget 1975.
- Stueplan: 142 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 142 m². Under huset er der en kælder på 70 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Carport: 64 m², bygget 2009.
- Ubebygget: 884 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (185 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1376522_APPROVED_1318585756945.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rudbaeksbanke-14-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.52922/9.77036)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rudbaeksbanke-14-5500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52922/9.77036)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger ved Rudbæksbanke i Strib**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1376522_APPROVED_1318585756945.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strib Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rudbaeksbanke-14-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rudbaeksbanke-14-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52922/9.77036)
- [Solgte priser på Rudbæksbanke](https://grundviden.dk/vej/rudbaeksbanke-5500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.