# Rubinvej 9, 2730 Herlev

Villa. 105 m² bolig, opført 1956, 623 m² grund, Herlev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rubinvej-9-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rubinvej-9-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rubinvej-9-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73001/12.43902)
- [Solgte priser på Rubinvej](https://grundviden.dk/vej/rubinvej-2730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 5,3 mio. kr.
- Svarer til 45.476 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.932.000 kr. (46.968 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +127.000 kr.
  - Grund på 623 m²: -69.000 kr.
  - Bygget 1956: -254.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -31.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +85.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +210.000 kr.
  - Seneste ombygning 1971: -249.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +21.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 4.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. marts 2026, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2026).
- solgt 30. december 2020, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2020).
- solgt 25. juni 2013, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2013).
- solgt 22. maj 1996, solgt for 629.500 kr, fri handel (aftalt 22. maj 1996).

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 623 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956, om-/tilbygget 1971.
- 1. sal: 39 m².
- Stueplan: 66 m².
- Kælder: 66 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 66 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig. Kælderen på 66 m² regnes ikke med.
- Huset: 66 m² bebygget.
- Carport: 19 m², bygget 1986; Udhus: 15 m², bygget 1995.
- Ubebygget: 523 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (82 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rubinvej-9-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.73001/12.43902)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rubinvej-9-2730&lstoej=1&src=address-md#17/55.73001/12.43902)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for Herlev Kro, ca. 655 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rubinvej-9-2730&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.73001/12.43902)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkholmskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rubinvej-9-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rubinvej-9-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73001/12.43902)
- [Solgte priser på Rubinvej](https://grundviden.dk/vej/rubinvej-2730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.