# Rubinvej 59, 7700 Thisted

Hus. 110 m² bolig, opført 1950, 36.054 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rubinvej-59-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rubinvej-59-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rubinvej-59-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03013/8.85807)
- [Solgte priser på Rubinvej](https://grundviden.dk/vej/rubinvej-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 12.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 706.000 kr. (6.414 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +11.000 kr.
  - Grund på 36.054 m²: +126.000 kr.
  - Meget stor grund: +201.000 kr.
  - Bygget 1950: -53.000 kr.
  - Energimærke A: +234.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr.
  - Havudsigt: +67.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2024: +90.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 14,7 mio. kr, heraf grundværdi 639.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 161.040 kr med overtagelse 15. august 1992.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (88,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2024, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (88,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 15. august 1992, solgt for 161.040 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 36.054 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 86 m².
- Kælder: 11 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 86 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig. Kælderen på 11 m² regnes ikke med.
- Huset: 86 m² bebygget.
- Anden bygning: 4.033 m², bygget 2024; Anden bygning: 3.977 m², bygget 2024; Anden bygning: 3.669 m², bygget 2022; Anden bygning: 3.068 m², bygget 1993; Anden bygning: 171 m², bygget 2024; Garage: 90 m², bygget 1995. Kortet viser én mindre bygning mere (112 m²), BBR anden bygning 2.205 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.755 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 18.110 m², din ret 14.422 m² i alt.
- Hvorfor 14.422 m²? Lokalplan 4-1 (Erhvervsområde, Østerild) sætter 40 %: 40 % af grunden på 36.054 m² er 14.422 m², og der står 18.110 m² i dag.
- Vær opmærksom: 10% af grunden ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 32.260 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071919_APPROVED_1215595181617.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=691354&matrnr=97) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rubinvej-59-7700&ljord=1&src=address-md#17/57.03013/8.85807)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rubinvej-59-7700&lskybrud=1&src=address-md#16/57.03013/8.85807)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rubinvej-59-7700&lstoej=1&src=address-md#17/57.03013/8.85807)
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rubinvej-59-7700&lradon=1&src=address-md#11/57.03013/8.85807)
- Fint: stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 4 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde, Østerild**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071919_APPROVED_1215595181617.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hannæs - Frøstrup (0.-4. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rubinvej-59-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rubinvej-59-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03013/8.85807)
- [Solgte priser på Rubinvej](https://grundviden.dk/vej/rubinvej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.