# Rubæk 10, 6470 Sydals Hus. 312 m² bolig, opført 1900, 9.439 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rubaek-10-6470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rubaek-10-6470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rubaek-10-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87999/10.00610) - [Solgte priser på Rubæk](https://grundviden.dk/vej/rubaek-6470?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,3 mio. kr. - Svarer til 5.208 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.708.000 kr. (8.677 kr. pr. m² × 312 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -453.000 kr. - Grund på 9.439 m²: +329.000 kr. - Bygget 1900: -215.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -587.000 kr. - Svinebrug 41 m væk: -70.000 kr. - Oliefyr: -91.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 1.625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 5,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. august 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2024). - solgt 11. april 2019, solgt for 15,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2019). - solgt 1. januar 2009, solgt for 3,7 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. januar 2009, solgt for 14,6 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. juli 1976, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 312 m² bolig, 9.439 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 129 m². - Stueplan: 183 m². - 183 m² i stueplan + 129 m² på 1. sal (under taget) = 312 m² bolig. - Huset: 183 m² bebygget. - Anden bygning: 332 m², bygget 1937; Anden bygning: 233 m², bygget 1967. Kortet viser to mindre bygninger mere (265 m² og 77 m²), BBR anden bygning 624 m², garage 59 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 8.008 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rubaek-10-6470&lradon=1&src=address-md#11/54.87999/10.0061) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rubaek-10-6470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.87999/10.0061) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lysabild Børneunivers (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rubaek-10-6470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rubaek-10-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87999/10.00610) - [Solgte priser på Rubæk](https://grundviden.dk/vej/rubaek-6470?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.