# Roustvej 148, 6818 Årre

Villa. 133 m² bolig, opført 1954, 812 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roustvej-148-6818?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roustvej-148-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roustvej-148-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55501/8.62335)
- [Solgte priser på Roustvej](https://grundviden.dk/vej/roustvej-6818?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 7.707 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 951.000 kr. (7.149 kr. pr. m² × 133 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -19.000 kr.
  - Grund på 812 m²: +1.000 kr.
  - Bygget 1954: -48.000 kr.
  - Energimærke C: +121.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -10.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +44.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -37.000 kr.
  - Afrundet: +22.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 739.000 kr, heraf grundværdi 113.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 805.000 kr, heraf grundværdi 188.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. april 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. februar 2026, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 13. februar 2026).
- solgt 31. juli 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2021).
- solgt 25. juni 2018, solgt for 384.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2018).
- solgt 30. august 2017, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 30. august 2017).
- solgt 19. januar 2011, solgt for 734.000 kr, fri handel (aftalt 19. januar 2011).
- solgt 1. august 1987, solgt for 295.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 133 m² bolig, 812 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 113 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (76 m²), BBR garage 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 623 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 111 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 133 m², din ret 244 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 812 m² giver ca. 244 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næsbjerg (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roustvej-148-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roustvej-148-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55501/8.62335)
- [Solgte priser på Roustvej](https://grundviden.dk/vej/roustvej-6818?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.