# Rousthøjsparken 58, 7130 Juelsminde

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 24 boliger. 93 m² bolig, 1.545 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1988, 7.127 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rousthoejsparken-58-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rousthoejsparken-58-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rousthoejsparken-58-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70843/10.01037)
- [Solgte priser på Rousthøjsparken](https://grundviden.dk/vej/rousthoejsparken-7130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 655.275 kr med overtagelse 1. oktober 1985. Beløbet dækker hele ejendommen med 24 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1985, solgt for 655.275 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 93 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.545 m² (24 boliger).
- Bygningsareal 1.545 m².
- 25 bygninger på grunden.
- Opført 1988.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 86de.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 24 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1085924_APPROVED_1215585539512.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rousthoejsparken-58-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.70843/10.01037)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Pynten ved Storstranden i Juelsminde - mindre ændring af lokalplan 1213, ca. 413 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rousthoejsparken-58-7130&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.70843/10.01037)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rousthoejsparken-58-7130&lkote=1&src=address-md#15/55.70843/10.01037)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Rousthøjsparken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1085924_APPROVED_1215585539512.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Juelsminde (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rousthoejsparken-58-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rousthoejsparken-58-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70843/10.01037)
- [Solgte priser på Rousthøjsparken](https://grundviden.dk/vej/rousthoejsparken-7130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.