# Rougsøvej 272, 8950 Ørsted Villa. 132 m² bolig, opført 1877, 630 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rougsoevej-272-8950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rougsoevej-272-8950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rougsoevej-272-8950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57371/10.29764) - [Solgte priser på Rougsøvej](https://grundviden.dk/vej/rougsoevej-8950?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 386.000 kr, heraf grundværdi 103.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 382.000 kr, heraf grundværdi 123.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 787.500 kr med overtagelse 1. februar 2018 (interessesammenfald). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **498.000 kr** (3.772 kr/m²). - Boligens eget areal: 132 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 475.000 kr**. Halvdelen af de 45 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 625.000 kr. - På markedet siden 14. december 2022. - Mægler: Nybolig Ørsted. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8950/rougsoevej/n270250/8310137) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. januar 2018, solgt for 787.500 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 17. januar 2018). - solgt 26. september 2014, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 26. september 2014). ## Huset og grunden - 132 m² bolig, 630 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1976. - Stueplan: 132 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 132 m². - Huset: 132 m² bebygget. - Udhus: 20 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (27 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 451 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 57 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 132 m², din ret 189 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 252 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 630 m² giver ca. 189 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 252 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Udby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rougsoevej-272-8950&lradon=1&src=address-md#11/56.57371/10.29764) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rougsøskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rougsoevej-272-8950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rougsoevej-272-8950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57371/10.29764) - [Solgte priser på Rougsøvej](https://grundviden.dk/vej/rougsoevej-8950?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.