# Rougsøvej 260, 8950 Ørsted

Landejendom. 194 m² bolig, opført 1886, 306.358 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rougsoevej-260-8950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rougsoevej-260-8950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rougsoevej-260-8950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56811/10.30435)
- [Solgte priser på Rougsøvej](https://grundviden.dk/vej/rougsoevej-8950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 22,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 685.000 kr, grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 13,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2006 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (62,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. november 2019, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (62,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 29. november 2019).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 13,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 1998, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 306.358 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1886, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 28 m².
- Stueplan: 166 m².
- 166 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig.
- Huset: 298 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.320 m², bygget 2001; Anden bygning: 1.320 m², bygget 2000; Anden bygning: 1.281 m², bygget 2006; Anden bygning: 988 m², bygget 1998; Anden bygning: 596 m², bygget 1998; Anden bygning: 275 m², bygget 1985; Udhus: 187 m², bygget 2008; Anden bygning: 140 m², bygget 1966. Kortet viser 9 mindre bygninger mere (812 m² og 347 m² og 323 m² og 157 m² og 131 m² og 61 m² og 41 m² og 27 m² og 25 m²), BBR anden bygning 567 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 298.029 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rougsoevej-260-8950&lradon=1&src=address-md#11/56.56811/10.30435)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rougsøskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rougsoevej-260-8950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rougsoevej-260-8950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56811/10.30435)
- [Solgte priser på Rougsøvej](https://grundviden.dk/vej/rougsoevej-8950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.