# Rougsøvej 188, 8950 Ørsted

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 110 m² bolig, 549 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1960, 335.539 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rougsoevej-188-8950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rougsoevej-188-8950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rougsoevej-188-8950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53886/10.30122)
- [Solgte priser på Rougsøvej](https://grundviden.dk/vej/rougsoevej-8950?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 50 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 28,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 1998. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (32,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juni 2023, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (32,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 23. juni 2023).
- solgt 19. januar 1998, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 1998).

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 549 m² bolig i alt på ejendommen, 335.539 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960.
- 1. sal: 194 m².
- Stueplan: 245 m².
- Kælder: 130 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 245 m² i stueplan + 194 m² på 1. sal (under taget) = 439 m² bolig. Kælderen på 130 m² regnes ikke med.
- Huset: 245 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.520 m², bygget 2004; Anden bygning: 500 m², bygget 1977; Anden bygning: 432 m², bygget 1951; Anden bygning: 189 m², bygget 1960; Enfamiliehus: 110 m², bygget 1960. Kortet viser to mindre bygninger mere (286 m² og 251 m²), BBR anden bygning 100 m², ukendt 10 m², ukendt 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 332.006 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rougsoevej-188-8950&lradon=1&src=address-md#11/56.53886/10.30122)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rougsoevej-188-8950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.53886/10.30122)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rougsøskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rougsoevej-188-8950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rougsoevej-188-8950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53886/10.30122)
- [Solgte priser på Rougsøvej](https://grundviden.dk/vej/rougsoevej-8950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.