# Rougsøvej 185, 8950 Ørsted Stuehus. 170 m² bolig, opført 1874, 11.661 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rougsoevej-185-8950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rougsoevej-185-8950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rougsoevej-185-8950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55195/10.29789) - [Solgte priser på Rougsøvej](https://grundviden.dk/vej/rougsoevej-8950?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 6,9 mio. kr i april 2026 - handlen ligger 915% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 675.000 kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 925.000 kr. - Svarer til 3.971 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.008.000 kr. (5.931 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -65.000 kr. - Grund på 11.661 m²: +151.000 kr. - Bygget 1874: -92.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -304.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +18.000 kr. - Seneste ombygning 1956: -36.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 398.000 kr, grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 6,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. april 2026, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2026). - solgt 18. august 2017, solgt for 900.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. juni 1985, solgt for 900.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 170 m² bolig, 11.661 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1874, om-/tilbygget 1956. - Stueplan: 170 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 170 m². - Huset: 170 m² bebygget. - Anden bygning: 170 m², bygget 1911. Kortet viser fire mindre bygninger mere (257 m² og 217 m² og 190 m² og 62 m²), BBR anden bygning 140 m², anden bygning 140 m², anden bygning 108 m², ukendt 11 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 10.595 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rougsoevej-185-8950&lradon=1&src=address-md#11/56.55195/10.29789) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rougsoevej-185-8950&ljord=1&src=address-md#17/56.55195/10.29789) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rougsøskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rougsoevej-185-8950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rougsoevej-185-8950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55195/10.29789) - [Solgte priser på Rougsøvej](https://grundviden.dk/vej/rougsoevej-8950?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.