# Rosvangvej 34, 7700 Thisted Stuehus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 410 m² bolig, 887 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1867, 354.298 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosvangvej-34-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosvangvej-34-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosvangvej-34-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94874/8.54106) - [Solgte priser på Rosvangvej](https://grundviden.dk/vej/rosvangvej-7700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, grundværdi 25,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2021). - solgt 22. februar 2016, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (39,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 22. februar 2016). - solgt 1. april 2005, solgt for 38,4 mio. kr, fri handel. - solgt 24. juni 1996, solgt for 20,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 1996). ## Huset og grunden - 410 m² bolig, 887 m² bolig i alt på ejendommen, 354.298 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1867, om-/tilbygget 2024. - 2. sal: 180 m². - Stueplan: 230 m². - Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 230 m² i stueplan + 180 m² på 2. sal (under taget) = 410 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med. - Huset: 380 m² bebygget. - Anden bygning: 9.929 m², bygget 1998; Anden bygning: 2.784 m², bygget 1935; Anden bygning: 1.393 m², bygget 2015; Anden bygning: 1.065 m², bygget 1867; Rækkehus m.v.: 336 m², bygget 1945; Anden bygning: 193 m², bygget 2006; Garage: 104 m², bygget 1930; Dobbelthus: 96 m², bygget 1940; Anden bygning: 57 m², bygget 1900. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=700555&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosvangvej-34-7700&ljord=1&src=address-md#17/56.94874/8.54106) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosvangvej-34-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.94874/8.54106) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 13,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sjørring (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosvangvej-34-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosvangvej-34-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94874/8.54106) - [Solgte priser på Rosvangvej](https://grundviden.dk/vej/rosvangvej-7700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.