# Rosvangvej 10, 7700 Thisted

Landejendom. 143 m² bolig, opført 1914, 20.003 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosvangvej-10-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosvangvej-10-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosvangvej-10-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95009/8.57562)
- [Solgte priser på Rosvangvej](https://grundviden.dk/vej/rosvangvej-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 6.643 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.178.000 kr. (8.236 kr. pr. m² × 143 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -39.000 kr.
  - Grund på 20.003 m²: +200.000 kr.
  - Meget stor grund: +97.000 kr.
  - Bygget 1914: -120.000 kr.
  - Energimærke E: -99.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -216.000 kr.
  - Oliefyr: -54.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 700.000 kr, grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. maj 2022, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2022).
- solgt 24. marts 1985, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 24. marts 1985).

## Huset og grunden

- 143 m² bolig, 20.003 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 11 m².
- Stueplan: 132 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 132 m² i stueplan + 11 m² på 1. sal (under taget) = 143 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Anden bygning: 543 m², bygget 1948; Anden bygning: 427 m², bygget 1996. Kortet viser én mindre bygning mere (23 m²), BBR anden bygning 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.878 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=700557&matrnr=2d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosvangvej-10-7700&ljord=1&src=address-md#17/56.95009/8.57562)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosvangvej-10-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.95009/8.57562)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sjørring (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosvangvej-10-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosvangvej-10-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95009/8.57562)
- [Solgte priser på Rosvangvej](https://grundviden.dk/vej/rosvangvej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.