# Rostvedvej 7, 8410 Rønde

Villa. 310 m² bolig, opført 1930, 2.260 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rostvedvej-7-8410?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rostvedvej-7-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rostvedvej-7-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30659/10.52639)
- [Solgte priser på Rostvedvej](https://grundviden.dk/vej/rostvedvej-8410?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 5,9 mio. kr.
- Svarer til 13.548 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.084.000 kr. (19.624 kr. pr. m² × 310 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.011.000 kr.
  - Grund på 2.260 m²: +300.000 kr.
  - Bygget 1930: -275.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -652.000 kr.
  - Oliefyr: -238.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 4.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 324.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2022.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2022).

## Huset og grunden

- 310 m² bolig, 2.260 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- 1. sal: 119 m².
- Stueplan: 191 m².
- Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 191 m² i stueplan + 119 m² på 1. sal (under taget) = 310 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med.
- Huset: 209 m² bebygget.
- Udhus: 124 m², bygget 1965; Udhus: 94 m², bygget 1956; Garage: 47 m², bygget 1990.
- Ubebygget: 1.786 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 172 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 328 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.017 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.260 m² giver ca. 678 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.017 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsbyafgænsning, Rostved (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074674_APPROVED_1204725110581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=950954&matrnr=2ø) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rostvedvej-7-8410&ljord=1&src=address-md#17/56.30659/10.52639)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 5,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rostvedvej-7-8410&lskybrud=1&src=address-md#16/56.30659/10.52639)
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rostvedvej-7-8410&lradon=1&src=address-md#11/56.30659/10.52639)
- **Fortidsminde 61 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rostvedvej-7-8410&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.30659/10.52639)
- Fint: 13,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Landsbylokalplan for Rostved**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074674_APPROVED_1204725110581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rønde Skole (0.-6. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rostvedvej-7-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rostvedvej-7-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30659/10.52639)
- [Solgte priser på Rostvedvej](https://grundviden.dk/vej/rostvedvej-8410?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.