# Rossinisvej 16, 9200 Aalborg SV Villa. 193 m² bolig, opført 1969, 815 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rossinisvej-16-9200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rossinisvej-16-9200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rossinisvej-16-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00551/9.82001) - [Solgte priser på Rossinisvej](https://grundviden.dk/vej/rossinisvej-9200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,5 mio. kr. - Svarer til 20.078 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.685.000 kr. (19.094 kr. pr. m² × 193 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -320.000 kr. - Grund på 815 m²: +3.000 kr. - Bygget 1969: -359.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +247.000 kr. - Solgt 2021, over vejens niveau: +623.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 3.875.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. september 2021. - 10 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. juni 2021, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2021). - solgt 26. oktober 2017, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2017). - solgt 19. februar 2015, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2015). - solgt 23. juni 2012, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2012). - solgt 14. april 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2010). - solgt 14. april 2010, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2010). - solgt 1. december 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - solgt 2. oktober 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2005). - solgt 4. november 2004, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 4. november 2004). - solgt 31. august 2000, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2000). ## Huset og grunden - 193 m² bolig, 815 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969, om-/tilbygget 2007. - 1. sal: 25 m². - Stueplan: 168 m². - Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 168 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med. - Huset: 168 m² bebygget. - Carport: 31 m², bygget 1969. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 607 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 52 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 193 m², din ret 245 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 326 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 245 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 815 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 326 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Glucksvej m.m. (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rossinisvej-16-9200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.00551/9.82001) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frejlev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rossinisvej-16-9200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rossinisvej-16-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00551/9.82001) - [Solgte priser på Rossinisvej](https://grundviden.dk/vej/rossinisvej-9200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.