# Rossinisvej 16, 2450 København SV

Etageejendom. 4.330 m² bolig i alt i bygningen, opført 1940, 5.014 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rossinisvej-16-2450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rossinisvej-16-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rossinisvej-16-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64558/12.52551)
- [Solgte priser på Rossinisvej](https://grundviden.dk/vej/rossinisvej-2450?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (76.470 kr/m²).
- Boligens eget areal: 34 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,7 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn.
- På markedet siden 23. september 2026.
- Mægler: home Sydhavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/rossinisvej-16-1mf-2450-koebenhavn-sv/sag-1860000092/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. mf: solgt 10. juni 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2025).
- 3. tv: solgt 31. august 2024, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2024).
- 1. tv: solgt 27. oktober 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2021).
- 2. th: solgt 1. december 2020, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 9. april 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2019).
- 3. tv: solgt 10. juli 2016, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2016).
- 1. mf: solgt 28. juli 2015, solgt for 905.000 kr, fri handel (aftalt 28. juli 2015).
- 2. th: solgt 1. juli 2011, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 1. juli 2011).
- 3. tv: solgt 10. juni 2004, solgt for 980.000 kr, fri handel (aftalt 10. juni 2004).
- 3. th: solgt 1. juni 2004, solgt for 840.000 kr, fri handel.
- 18 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 4.330 m².
- Bygningsareal 3.324 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1940.
- Om-/tilbygget 2022.
- 91 boliger på ejendommen.
- Matrikel 338.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.014 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rossinisvej-16-2450&lskybrud=1&src=address-md#16/55.64558/12.52551)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rossinisvej-16-2450&lkote=1&src=address-md#15/55.64558/12.52551)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Stradellasvej 10](https://grundviden.dk/adresse/stradellasvej-10-2450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rossinisvej-16-2450&ljord=1&src=address-md#17/55.64558/12.52551)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rossinisvej-16-2450&lkote=1&src=address-md#15/55.64558/12.52551)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellebjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rossinisvej-16-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rossinisvej-16-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64558/12.52551)
- [Solgte priser på Rossinisvej](https://grundviden.dk/vej/rossinisvej-2450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.