# Rossinisvej 12, 2450 København SV

Etageejendom. 4.330 m² bolig, opført 1940, 5.014 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rossinisvej-12-2450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rossinisvej-12-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rossinisvej-12-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64580/12.52545)
- [Solgte priser på Rossinisvej](https://grundviden.dk/vej/rossinisvej-2450?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. th: solgt 26. august 2025, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2025).
- 3. tv: solgt 10. februar 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2025).
- st. mf: solgt 19. december 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2023).
- st. tv: solgt 7. november 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2023).
- 3. th: solgt 3. november 2023, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 3. november 2023).
- st. tv: solgt 26. august 2022, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2022).
- 2. mf: solgt 15. december 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- 1. mf: solgt 16. marts 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2020).
- 2. tv: solgt 25. september 2017, solgt for 880.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 25. september 2017).
- st. tv: solgt 31. august 2017, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2017).
- 29 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 4.330 m².
- Bygningsareal 3.324 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1940.
- Om-/tilbygget 2022.
- 91 boliger på ejendommen.
- Matrikel 338.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.014 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rossinisvej-12-2450&lskybrud=1&src=address-md#16/55.6458/12.52545)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Stradellasvej 10](https://grundviden.dk/adresse/stradellasvej-10-2450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rossinisvej-12-2450&ljord=1&src=address-md#17/55.6458/12.52545)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rossinisvej-12-2450&lkote=1&src=address-md#15/55.6458/12.52545)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellebjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rossinisvej-12-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rossinisvej-12-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64580/12.52545)
- [Solgte priser på Rossinisvej](https://grundviden.dk/vej/rossinisvej-2450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.