# Rosmarksvej 8, 4900 Nakskov

Villa. 245 m² bolig, opført 1935, 1.230 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosmarksvej-8-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosmarksvej-8-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosmarksvej-8-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77638/11.05469)
- [Solgte priser på Rosmarksvej](https://grundviden.dk/vej/rosmarksvej-4900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 554.000 kr, heraf grundværdi 78.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 562.000 kr, heraf grundværdi 104.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 260.000 kr med overtagelse 1. juli 1992.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (4.877 kr/m²).
- Boligens eget areal: 245 m².
- Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.100.000 kr. Udbudt 29% over vores skøn.
- På markedet siden 23. oktober 2026.
- Mægler: BOLIG by K.
- [Se annoncen hos mægleren](https://boligbyk.dk/bolig/rosmarksvej-8)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juni 1992, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 4. juni 1992).

## Huset og grunden

- 245 m² bolig, 1.230 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 186 m².
- Kælder: 110 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 186 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 245 m² bolig. Kælderen på 110 m² regnes ikke med.
- Huset: 186 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (45 m²), BBR udhus 32 m², udestue 29 m², drivhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 972 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 124 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 245 m², din ret 369 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.230 m² giver ca. 369 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosmarksvej-8-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.77638/11.05469)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosmarksvej-8-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosmarksvej-8-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77638/11.05469)
- [Solgte priser på Rosmarksvej](https://grundviden.dk/vej/rosmarksvej-4900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.