# Roskildevej 92, 3400 Hillerød

Landejendom. 250 m² bolig, opført 1777, 457.965 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-92-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-92-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-92-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90271/12.23919)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-3400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 457.965 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1777.
- Stueplan: 250 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 250 m².
- Huset: 250 m² bebygget.
- Anden bygning: 330 m², bygget 1917; Anden bygning: 250 m², bygget 1927; Anden bygning: 185 m², bygget 1976; Anden bygning: 150 m², bygget 1988; Anden bygning: 140 m², bygget 1998. Kortet viser tre mindre bygninger mere (402 m² og 272 m² og 21 m²), BBR anden bygning 871 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 455.789 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-92-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.90271/12.23919)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-92-3400&lstoej=1&src=address-md#17/55.90271/12.23919)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-92-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.90271/12.23919)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hanebjerg Skole, Afdeling Brødeskov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-92-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-92-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90271/12.23919)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.