# Roskildevej 90, 3400 Hillerød

Villa. 297 m² bolig, opført 1958, 3.620 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-90-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-90-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-90-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90282/12.24051)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-3400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 8,5 mio. kr.
- Svarer til 21.128 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.446.000 kr. (25.069 kr. pr. m² × 297 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.187.000 kr.
  - Grund på 3.620 m²: +544.000 kr.
  - Bygget 1958: -351.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +884.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -51.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -650.000 kr.
  - Oliefyr: -355.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 6.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 447.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2012.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2012, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 1992, solgt for 375.853 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 297 m² bolig, 3.620 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1958, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 128 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 163 m², mens boligarealet er 297 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Kælderen på 128 m² regnes ikke med.
- Huset: 239 m² bebygget.
- 10 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (200 m², bygget 2014) og en anden bygning (75 m², bygget 1990) og en anden bygning (73 m², bygget 1958) og carporten (60 m², bygget 1983) og udhuset (26 m², bygget 2000) og udhuset (16 m², bygget 2000) og udhuset (16 m², bygget 2019) og udhuset (10 m², bygget 2013); de to andre (90 m² og 87 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.728 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 183 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 722 m², din ret 905 m² i alt.
- Hvorfor 905 m²? Lokalplan LP124 (Freerslev Landsby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 3.620 m² er 905 m², og der står 722 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037830_APPROVED_1179145644984.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-90-3400&lskybrud=1&src=address-md#16/55.90282/12.24051)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-90-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.90282/12.24051)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-90-3400&lstoej=1&src=address-md#17/55.90282/12.24051)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-90-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.90282/12.24051)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 23,7 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Freerslev Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037830_APPROVED_1179145644984.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hanebjerg Skole, Afdeling Brødeskov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-90-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-90-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90282/12.24051)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.