# Roskildevej 7, 3550 Slangerup

Landejendom. 300 m² bolig, opført 1864, 25.817 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-7-3550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-7-3550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-7-3550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83250/12.16627)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-3550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 8,6 mio. kr.
- Svarer til 22.583 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.692.000 kr. (25.640 kr. pr. m² × 300 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.237.000 kr.
  - Grund på 25.817 m²: +1.134.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.072.000 kr.
  - Bygget 1864: -723.000 kr.
  - Energimærke E: -599.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -48.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -825.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +163.000 kr.
  - Seneste ombygning 1950: -329.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +456.000 kr.
  - Afrundet: +19.000 kr.
  - Vores bud: 6.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 776.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,0 mio. kr, grundværdi 11,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 7,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 30. juni 2026-17. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 79 dage til salg.
- solgt 1. marts 2026, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 300 m² bolig, 25.817 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1864, om-/tilbygget 1950.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 250 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 250 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 300 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 250 m² bebygget.
- Anden bygning: 495 m², bygget 1927; Anden bygning: 378 m², bygget 1927; Anden bygning: 270 m², bygget 1927; Anden bygning: 108 m², bygget 1927. Kortet viser én mindre bygning mere (248 m²), BBR anden bygning 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.068 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10912917_1712930500428.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=80453&matrnr=7e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-7-3550&ljord=1&src=address-md#17/55.8325/12.16627)
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-7-3550&lradon=1&src=address-md#11/55.8325/12.16627)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-7-3550&lstoej=1&src=address-md#17/55.8325/12.16627)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-7-3550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.8325/12.16627)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 29,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et boligområde ved Roskildevej i Jørlunde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10912917_1712930500428.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Slangerup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-7-3550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-7-3550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83250/12.16627)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-3550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.