# Roskildevej 622B, 4174 Jystrup Midtsj Grund. 704 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2023, 156.366 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-622b-4174?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-622b-4174?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-622b-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52145/11.90408) - [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-4174?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Minus: Vejstøj: 68-73 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Minus: Olietank fra 1984 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Skovbyggelinjen dækker 72 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 10,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. august 1979. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest overdraget i familien 2022 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. december 2022, solgt for 3,6 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. januar 2019, solgt for 6,6 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 24. juli 1979, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 1979). ## Huset og grunden - 704 m² bolig, 156.366 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2023. - 1. sal: 155 m². - Stueplan: 188 m². - 188 m² i stueplan + 155 m² på 1. sal (under taget) = 343 m² bolig. - Huset: 273 m² bebygget. - Anden bygning: 1.400 m², bygget 2011; Anden bygning: 777 m², bygget 2009; Anden bygning: 534 m², bygget 1984; Anden bygning: 380 m², bygget 1983; Anden bygning: 258 m², bygget 2009; Stuehus: 160 m², bygget 1904; Ukendt: 40 m², byggeår ikke oplyst. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=211055&matrnr=2f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-622b-4174&ljord=1&src=address-md#17/55.52145/11.90408) - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-622b-4174&lradon=1&src=address-md#11/55.52145/11.90408) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-622b-4174&lstoej=1&src=address-md#17/55.52145/11.90408) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-622b-4174&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52145/11.90408) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 67,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søholmskolen (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=roskildevej-622b-4174 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-622b-4174?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-622b-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52145/11.90408) - [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-4174?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.