# Roskildevej 6, 6000 Kolding

Villa. 203 m² bolig, opført 1968, 1.032 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-6-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-6-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-6-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50535/9.49688)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 16.256 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.990.000 kr. (19.655 kr. pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -382.000 kr.
  - Grund på 1.032 m²: +51.000 kr.
  - Bygget 1968: -390.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -249.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +284.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 3.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2015.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. marts 2015, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2015).

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 1.032 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968.
- Stueplan: 203 m².
- Kælder: 103 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 203 m². Under huset er der en kælder på 103 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 203 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (58 m²), BBR carport 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 771 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (93%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (107 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-6-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.50535/9.49688)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ved Bornholmsvej - et boligområde, ca. 145 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-6-6000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.50535/9.49688)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lyshøjskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-6-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-6-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50535/9.49688)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.