# Roskildevej 569, 4174 Jystrup Midtsj

Landejendom. 134 m² bolig, opført 1912, 20.475 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-569-4174?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-569-4174?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-569-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50709/11.88661)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-4174?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 68-73 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 91 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,4 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 84% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,8 mio. kr (beregnet 28. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 13.619 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.454.000 kr (18.316 kr pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -51.000 kr
  - Grund på 20.475 m²: +423.000 kr
  - Meget stor grund: +222.000 kr
  - Bygget 1912: -255.000 kr
  - Energimærke C: +383.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -187.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -832.000 kr
  - Vejstøj (68+ dB ved adressen): -227.000 kr
  - Seneste ombygning 1985: -96.000 kr
  - Afrundet: -9.000 kr
  - Vores bud: 1.825.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 168.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 182.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026-20. juli 2026, solgt for 3,4 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 17. juli 2026), 4 dage til salg.
- solgt 15. marts 2022, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2022).
- solgt 29. januar 1985, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 29. januar 1985).

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 20.475 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 84 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Anden bygning: 132 m², bygget 1912; Anden bygning: 94 m², bygget 1912; Anden bygning: 48 m², bygget 1950; Overdækning: 39 m², bygget 1995; Overdækning: 28 m², bygget 2000. Kortet viser én mindre bygning mere (56 m²), BBR drivhus 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.964 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-569-4174&lradon=1&src=address-md#11/55.50709/11.88661)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-569-4174&lstoej=1&src=address-md#17/55.50709/11.88661)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-569-4174&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.50709/11.88661)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 77,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søholmskolen (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=roskildevej-569-4174

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-569-4174?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-569-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50709/11.88661)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-4174?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.