# Roskildevej 441, 4100 Ringsted

Hus. 144 m² bolig, opført 1907, 1.009 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-441-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-441-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-441-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49040/11.85964)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 8.854 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.558.000 kr. (17.767 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -87.000 kr.
  - Grund på 1.009 m²: +32.000 kr.
  - Bygget 1907: -209.000 kr.
  - Energimærke F: -372.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -113.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -74.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -252.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +103.000 kr.
  - Vejstøj (68+ dB på facaden): -166.000 kr.
  - Oliefyr: -76.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -67.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 558.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 688.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. februar 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2025).

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 1.009 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1907, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 94 m².
- Kælder: 94 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 94 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig. Kælderen på 94 m² regnes ikke med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Anden bygning: 141 m², bygget 1976; Anden bygning: 105 m², bygget 1905.
- Ubebygget: 657 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-441-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.4904/11.85964)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-441-4100&lstoej=1&src=address-md#17/55.4904/11.85964)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-441-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.4904/11.85964)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vigersted Skole (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-441-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-441-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49040/11.85964)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.