# Roskildevej 40, 3650 Ølstykke

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 249 m² bolig, opført 1947, 82.185 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-40-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-40-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-40-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75998/12.13508)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-3650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 53.900 kr, heraf grundværdi 53.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,8 mio. kr, grundværdi 9,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 22. juni 2020 (interessesammenfald). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. juni 2020, solgt for 4,8 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 26. september 2018, solgt for 4,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 26. september 2018).
- solgt 21. april 1976, solgt for 750.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 249 m² bolig, 82.185 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 91 m².
- 91 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Overdækning: 168 m², bygget 2019; Stuehus: 80 m², bygget 1927; Udhus: 22 m², bygget 1965; Udhus: 22 m², bygget 1985. Kortet viser fire mindre bygninger mere (198 m² og 160 m² og 98 m² og 28 m²), BBR detailhandel 466 m², carport 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 81.240 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (36.268 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=90751&matrnr=7o) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-40-3650&ljord=1&src=address-md#17/55.75998/12.13508)
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-40-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.75998/12.13508)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-40-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75998/12.13508)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Egedal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-40-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-40-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75998/12.13508)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.