# Roskildevej 386, 2610 Rødovre

Etageejendom. 2.640 m² bolig i alt i bygningen, opført 1969, 5.224 m² grund, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-386-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-386-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-386-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67086/12.44684)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-2610?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Bybjerget, alment boligkvarter): 73 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,9 mio. kr, 24. marts 2025.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (49.910 kr/m²).
- Boligens eget areal: 56 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,7 mio. kr. Udbudt 18% over vores skøn.
- På markedet siden 30. juli 2026.
- Prisen er sat ned 21. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Rødovre.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/roedovre/2610/lejlighed/0590001968-059/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 20: solgt 16. marts 2026, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2026).
- 1. 19: solgt 6. februar 2026, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2026).
- st. 13: solgt 6. august 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2025).
- 2. 23: solgt 15. maj 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2025).
- 1. 17: solgt 24. marts 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2025).
- 2. 22: solgt 12. februar 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2023).
- 1. 17: solgt 30. november 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2022).
- st. 13: solgt 8. april 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2022).
- 2. 23: solgt 13. oktober 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2020).
- st. 16: solgt 25. august 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2020).
- 51 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.640 m² (48 boliger).
- Bygningsareal 2.691 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1969.
- Om-/tilbygget 2026.
- 48 boliger på ejendommen.
- Matrikel 8u.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.224 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-386-2610&lstoej=1&src=address-md#17/55.67086/12.44684)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 63 m væk, på [Nyholms Alle 2A](https://grundviden.dk/adresse/nyholms-alle-2a-2610?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-386-2610&ljord=1&src=address-md#17/55.67086/12.44684)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-386-2610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67086/12.44684)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 129, ca. 698 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-386-2610&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.67086/12.44684)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-386-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-386-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67086/12.44684)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-2610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.