# Roskildevej 36, 4030 Tune

Hus. 211 m² bolig, opført 1968, 19.650 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-36-4030?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-36-4030?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-36-4030?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60057/12.16460)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-4030?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 7,1 mio. kr.
- Svarer til 28.199 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.061.000 kr. (38.203 kr. pr. m² × 211 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -826.000 kr.
  - Grund på 19.650 m²: +1.270.000 kr.
  - Meget stor grund: +578.000 kr.
  - Bygget 1968: -969.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.589.000 kr.
  - Oliefyr: -350.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -218.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 5.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 269.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,4 mio. kr, grundværdi 6,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 20. oktober 2020 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. oktober 2020, solgt for 5,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 31. maj 2006, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2006).
- solgt 1. juli 1995, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 211 m² bolig, 19.650 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1968, om-/tilbygget 1994.
- Stueplan: 211 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 211 m².
- Huset: 245 m² bebygget.
- Anden bygning: 318 m², bygget 1968; Carport: 84 m², bygget 1968; Overdækning: 35 m², bygget 2010. Kortet viser tre mindre bygninger mere (444 m² og 51 m² og 48 m²), BBR anden bygning 853 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.115 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=41251&matrnr=6a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-36-4030&ljord=1&src=address-md#17/55.60057/12.1646)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-36-4030&lradon=1&src=address-md#11/55.60057/12.1646)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-36-4030&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.60057/12.1646)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 59,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tune Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-36-4030?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-36-4030?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60057/12.16460)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-4030?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.