# Roskildevej 35, 3650 Ølstykke

Landejendom. 270 m² bolig, opført 1960, 87.939 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-35-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-35-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-35-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76133/12.14008)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-3650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 18.426 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.669.000 kr. (20.995 kr. pr. m² × 270 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -815.000 kr.
  - Grund på 87.939 m²: +852.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.068.000 kr.
  - Bygget 1960: -936.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -459.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.859.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -269.000 kr.
  - Oliefyr: -281.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 4.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 508.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 517.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 574.417 kr med overtagelse 19. marts 1984.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. marts 1984, solgt for 574.417 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 270 m² bolig, 87.939 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1960.
- Stueplan: 270 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 270 m².
- Huset: 270 m² bebygget.
- 12 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (400 m², bygget 1984) og bygningen (anden bygning) (370 m², bygget 1988) og bygningen (anden bygning) (210 m², bygget 2013) og bygningen (anden bygning) (100 m², bygget 2006) og udhuset (72 m², bygget 1960) og udhuset (35 m², bygget 1997); de 6 andre (300 m² og 177 m² og 141 m² og 55 m² og 55 m² og 47 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 85.707 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-35-3650&lstoej=1&src=address-md#17/55.76133/12.14008)
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-35-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.76133/12.14008)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Stenhøjvej 4](https://grundviden.dk/adresse/stenhoejvej-4-3650?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-35-3650&ljord=1&src=address-md#17/55.76133/12.14008)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-35-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76133/12.14008)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Egedal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-35-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-35-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76133/12.14008)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.