# Roskildevej 28, 4622 Havdrup

Landejendom. 175 m² bolig, opført 1912, 323.260 m² grund, Solrød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-28-4622?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-28-4622?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-28-4622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55874/12.14657)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-4622?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 2016 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. december 2016, solgt for 4,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. december 2016).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 323.260 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 127 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 127 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 127 m² bebygget.
- Anden bygning: 340 m², bygget 1972; Anden bygning: 269 m², bygget 1912; Anden bygning: 215 m², bygget 1912; Anden bygning: 155 m², bygget 1912; Anden bygning: 45 m², bygget 1998. Kortet viser to mindre bygninger mere (163 m² og 30 m²), BBR anden bygning 44 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 321.916 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-28-4622&lstoej=1&src=address-md#17/55.55874/12.14657)
- **Radon: moderat risiko i Solrød-området** (godt at vide): Ca. 1,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-28-4622&lradon=1&src=address-md#11/55.55874/12.14657)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-28-4622&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.55874/12.14657)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havdrup (0.-9. kl.), 10. Solrød (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=roskildevej-28-4622

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-28-4622?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-28-4622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55874/12.14657)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-4622?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.