# Roskildevej 264C, 2610 Rødovre

Etageejendom. 876 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1958, 1.702 m² grund, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-264c-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-264c-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-264c-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67297/12.47031)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-2610?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1991 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (17 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 876 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 876 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1958.
- Om-/tilbygget 2007.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3æp.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.702 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1214002_APPROVED_1287650197588.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Annexgårdsvej 2](https://grundviden.dk/adresse/annexgaardsvej-2-2610?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-264c-2610&ljord=1&src=address-md#17/55.67297/12.47031)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 129, ca. 146 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-264c-2610&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.67297/12.47031)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervs- og boligområde ved Roskildevej og Annexgårdsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1214002_APPROVED_1287650197588.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-264c-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-264c-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67297/12.47031)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-2610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.