# Roskildevej 2, 2680 Solrød Strand Landejendom. 246 m² bolig, opført 1914, 17.727 m² grund, Solrød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-2-2680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-2-2680?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-2-2680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54622/12.17125) - [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-2680?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2005. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,8 mio. kr** (23.577 kr/m²). - Boligens eget areal: 246 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 6,1 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn. - På markedet siden 4. september 2025. - Prisen er sat ned 3. oktober 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Solrød & Havdrup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/2680-solroed-strand/roskildevej-2/26805926/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2005, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2005). - solgt 1. september 2003, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel. - solgt 1. maj 2000, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 246 m² bolig, 17.727 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914. - 1. sal: 63 m². - Stueplan: 87 m². - 87 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. - Huset: 87 m² bebygget. - Anden bygning: 100 m², bygget 1914; Anden bygning: 50 m², bygget 1914; Anden bygning: 48 m², bygget 1970. Kortet viser to mindre bygninger mere (110 m² og 28 m²), BBR anden bygning 188 m², udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 17.234 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-2-2680&lstoej=1&src=address-md#17/55.54622/12.17125) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Solrød-området** (godt at vide): Ca. 1,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-2-2680&lradon=1&src=address-md#11/55.54622/12.17125) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 3 m væk, på [Solrød Byvej 64](https://grundviden.dk/adresse/solroed-byvej-64-2680?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-2-2680&ljord=1&src=address-md#17/55.54622/12.17125) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-2-2680&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54622/12.17125) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Munkekær (0.-9. kl.), 10. Solrød (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-2-2680?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-2-2680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54622/12.17125) - [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-2680?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.