# Roskildevej 19, 3600 Frederikssund

Villalejlighed. 183 m² bolig i alt i bygningen, opført 1910, 831 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-19-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-19-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-19-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83480/12.06818)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-3600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Plus: Udbudt ca. 17% under vores skøn.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 668.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 8. december 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 10 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (22.281 kr/m²).
- Boligens eget areal: 103 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,1 mio. kr. Udbudt 17% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 7. september 2026.
- Mægler: danbolig Frederikssund.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/frederikssund/3600/villalejlighed/4930001539-493/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. november 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2025).
- solgt 1. januar 2021, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 26. september 2016, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2016).
- solgt 26. september 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2005).
- solgt 5. november 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2004).
- solgt 9. november 2001, solgt for 937.935 kr, fri handel (aftalt 9. november 2001).
- solgt 1. december 1997, solgt for 598.000 kr, fri handel.
- solgt 21. november 1995, solgt for 377.000 kr, fri handel (aftalt 21. november 1995).
- solgt 1. oktober 1994, solgt for 560.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1990, solgt for 630.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 183 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 469 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1910.
- Om-/tilbygget 1989.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 246.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 831 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1070830_1415968509964.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000451&matrnr=246) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-19-3600&ljord=1&src=address-md#17/55.8348/12.06818)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 173 for Maritimt Center ved Kalvøvej i Frederikssund, ca. 709 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-19-3600&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.8348/12.06818)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Center- og boligområde langs Roskildevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1070830_1415968509964.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-19-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-19-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83480/12.06818)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.