# Roskildevej 148B, 2500 Valby Villalejlighed. 223 m² bolig i alt i bygningen, opført 1937, 671 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-148b-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-148b-2500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-148b-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67274/12.48921) - [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-2500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 4,7 mio. kr, 13. januar 2026. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,0 mio. kr** (46.682 kr/m²). - Boligens eget areal: 107 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 5,8 mio. kr. Udbudt 6% under vores skøn. - På markedet siden 8. september 2026. - Mægler: Estate Valby. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/2500/roskildevej/n105468/n1054680000737) ## Salgshistorik og liggetid - 1.: solgt 24. marts 2026, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2026). - 2.: solgt 13. januar 2026, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2026). - solgt 1. marts 2021, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. oktober 2016, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 30. juni 2010, solgt for 14,0 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 223 m² (2 boliger). - Bygningsareal 228 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1937. - Om-/tilbygget 2024. - 1 bad. - 2 boliger på ejendommen. - Matrikel 2305. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 671 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 10 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000180&matrnr=2305) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-148b-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.67274/12.48921) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-148b-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.67274/12.48921) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-148b-2500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67274/12.48921) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 129, ca. 676 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-148b-2500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.67274/12.48921) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **R24.B.5.47 - B1**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ålholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-148b-2500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-148b-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67274/12.48921) - [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-2500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.