# Roskildevej 101, 4100 Ringsted

Villa. 137 m² bolig, opført 1930, 953 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-101-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-101-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-101-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45708/11.79173)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 17.883 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.360.000 kr. (17.229 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -59.000 kr.
  - Grund på 953 m²: +23.000 kr.
  - Bygget 1930: -119.000 kr.
  - Energimærke C: +302.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -16.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -103.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -42.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +115.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 2.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 831.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. oktober 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2025).
- solgt 17. juli 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juli 2017).
- solgt 22. marts 2012, solgt for 315.800 kr, fri handel.
- solgt 16. april 2002, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 2002).
- solgt 1. maj 1980, solgt for 448.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 953 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 81 m².
- Kælder: 81 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 81 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig. Kælderen på 81 m² regnes ikke med.
- Huset: 81 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (23 m²), BBR carport 37 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 835 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 244 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 137 m², din ret 381 m² i alt.
- Hvorfor 381 m²? Lokalplan 133 (Boliger og erhverv ved Roskildevej) sætter 40 %: 40 % af grunden på 953 m² er 381 m², og der står 137 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1013263_1747121190817.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-101-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.45708/11.79173)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-101-4100&lstoej=1&src=address-md#17/55.45708/11.79173)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevej-101-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45708/11.79173)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger og erhverv ved Roskildevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1013263_1747121190817.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskovskolen (0.-6. kl.), Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-101-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-101-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45708/11.79173)
- [Solgte priser på Roskildevej](https://grundviden.dk/vej/roskildevej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.