# Roskildevænget 8, 4000 Roskilde

Etageejendom. 6.258 m² bolig i alt i bygningen, opført 1962, 10.921 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roskildevaenget-8-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevaenget-8-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevaenget-8-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62725/12.09238)
- [Solgte priser på Roskildevænget](https://grundviden.dk/vej/roskildevaenget-4000?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (42.183 kr/m²).
- Boligens eget areal: 71 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 2,7 mio. kr. Udbudt 17% over vores skøn.
- På markedet siden 15. september 2026.
- Mægler: Utzon & Liljengren.
- [Se annoncen hos mægleren](https://utzonliljengren.dk/ejendom/roskildevaenget-8--st--th--4000-roskilde____0ac110f7-d3f3-4f36-81f5-f6901a996c52)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 20. august 2026-1. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 12 dage til salg.
- 2. th: solgt 16. marts 2026, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2026).
- 2. tv: solgt 26. februar 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2025).
- 2. tv: solgt 30. juli 2023, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2023).
- st. th: solgt 1. oktober 2021, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. th: solgt 11. maj 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2021).
- 1. tv: solgt 20. januar 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2020).
- 1. th: solgt 1. juni 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 11. februar 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2015).
- 1. th: solgt 23. april 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2014).
- 24 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 6.258 m².
- Bygningsareal 6.762 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 1962.
- Om-/tilbygget 1998.
- 84 boliger på ejendommen.
- Matrikel 12dp.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 10.921 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000355&matrnr=12cy) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevaenget-8-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.62725/12.09238)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevaenget-8-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.62725/12.09238)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Darupvej, ca. 403 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevaenget-8-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.62725/12.09238)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 50,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gartnervang**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevaenget-8-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevaenget-8-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62725/12.09238)
- [Solgte priser på Roskildevænget](https://grundviden.dk/vej/roskildevaenget-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.