# Roskildevænget 5, 4000 Roskilde

Etageejendom. 7.896 m² bolig i alt i bygningen, opført 1960, 15.086 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roskildevaenget-5-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevaenget-5-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevaenget-5-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62853/12.09155)
- [Solgte priser på Roskildevænget](https://grundviden.dk/vej/roskildevaenget-4000?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (40.241 kr/m²).
- Boligens eget areal: 62 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,2 mio. kr. Udbudt 20% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 6. september 2026.
- Mægler: Nybolig Roskilde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/4000/roskildevaenget/n101621/n1016210001350)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 8. december 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2025).
- st. tv: solgt 1. juni 2025, solgt for 786.342 kr, anden overdragelse.
- 1. tv: solgt 1. januar 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 7. oktober 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2019).
- 1. tv: solgt 12. juni 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2019).
- 1. th: solgt 7. maj 2014, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2014).
- 2. th: solgt 1. februar 2013, solgt for 970.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 2013).
- 2. tv: solgt 15. november 2011, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2011).
- 1. th: solgt 11. februar 2009, solgt for 517.500 kr, fri handel (aftalt 11. februar 2009).
- 2. tv: solgt 15. juni 2007, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- 23 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 7.896 m².
- Bygningsareal 8.816 m².
- 9 bygninger på grunden.
- Opført 1960.
- Om-/tilbygget 2011.
- 108 boliger på ejendommen.
- Matrikel 12do.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 15.086 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevaenget-5-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.62853/12.09155)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 78 m væk, på [Rabalderstræde 1](https://grundviden.dk/adresse/rabalderstraede-1-4000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevaenget-5-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.62853/12.09155)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bifaldet Nord, ca. 482 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevaenget-5-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.62853/12.09155)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gartnervang**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevaenget-5-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevaenget-5-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62853/12.09155)
- [Solgte priser på Roskildevænget](https://grundviden.dk/vej/roskildevaenget-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.