# Roskildevænget 2A, 4000 Roskilde

Ejendom. 3.953 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roskildevaenget-2a-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevaenget-2a-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevaenget-2a-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62744/12.09171)
- [Solgte priser på Roskildevænget](https://grundviden.dk/vej/roskildevaenget-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 21,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 42,0 mio. kr med overtagelse 25. november 2019.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 19 ejendomme (589,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. december 2020, solgt for 38,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2020).
- solgt 10. december 2020, solgt som del af en samlet handel om 19 ejendomme (589,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse.
- solgt 7. januar 2020, solgt for 42,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2020).
- solgt 10. januar 2016, solgt for 18,8 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Bygningsareal 1.518 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Matrikel 12du.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 459 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.518 m², din ret 1.977 m² i alt.
- Hvorfor 1.977 m²? Lokalplan 620 (Lokalcenter - Roskildevænget) sætter 50 %: 50 % af grunden på 3.953 m² er 1.977 m², og der står 1.518 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2951832_1441804359436.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000355&matrnr=12cy) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevaenget-2a-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.62744/12.09171)
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevaenget-2a-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.62744/12.09171)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevaenget-2a-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.62744/12.09171)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Darupvej, ca. 408 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roskildevaenget-2a-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.62744/12.09171)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 49,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalcenter - Roskildevænget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2951832_1441804359436.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roskildevaenget-2a-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roskildevaenget-2a-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62744/12.09171)
- [Solgte priser på Roskildevænget](https://grundviden.dk/vej/roskildevaenget-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.