# Rosingsvej 4, 3480 Fredensborg

Etageejendom. 411 m² bolig, opført 1985, 959 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosingsvej-4-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosingsvej-4-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosingsvej-4-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97859/12.40018)
- [Solgte priser på Rosingsvej](https://grundviden.dk/vej/rosingsvej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 6,2 mio. kr.
- Svarer til 34.721 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.268.000 kr. (34.206 kr. pr. m² × 154 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.000 kr.
  - Bygget 1985: -196.000 kr.
  - Energimærke C: +281.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 5.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,6 mio. kr, 17. november 2015.

## Salgshistorik og liggetid

- 1: til salg 17. juli 2026-15. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 90 dage til salg.
- 1.: solgt 17. november 2015, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2015).
- 1.: solgt 1. maj 2015, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 2. april 2002, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse.
- 1.: solgt 1. oktober 1984, solgt for 625.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 411 m².
- Bygningsareal 511 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1985.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 16b.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 959 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosingsvej-4-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97859/12.40018)
- **Fortidsminde 98 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosingsvej-4-3480&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.97859/12.40018)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Endrupskolen (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosingsvej-4-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosingsvej-4-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97859/12.40018)
- [Solgte priser på Rosingsvej](https://grundviden.dk/vej/rosingsvej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.