# Rosenvoldvej 21, 7140 Stouby

Stuehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 972 m² bolig, 1.830 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1585, 2.188.798 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenvoldvej-21-7140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvoldvej-21-7140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvoldvej-21-7140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67211/9.82289)
- [Solgte priser på Rosenvoldvej](https://grundviden.dk/vej/rosenvoldvej-7140?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 86,0 mio. kr, heraf grundværdi 24,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 11,5 mio. kr, grundværdi 34,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Huset og grunden

- 972 m² bolig, 1.830 m² bolig i alt på ejendommen, 2.188.798 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1585.
- 2. sal: 240 m².
- 1. sal: areal ikke oplyst.
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Kælder: 400 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 240 m², mens boligarealet er 972 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 400 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 486 m² bebygget.
- Anden bygning: 824 m², bygget 1985; Anden bygning: 542 m², bygget 1859; Anden bygning: 540 m², bygget 1860; Anden bygning: 540 m², bygget 1859; Enfamiliehus: 400 m², bygget 1860; Udhus: 260 m², bygget 1925; Enfamiliehus: 200 m², bygget 1927; Enfamiliehus: 108 m², bygget 1860; Udhus: 85 m², bygget 1927.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvoldvej-21-7140&lradon=1&src=address-md#11/55.67211/9.82289)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvoldvej-21-7140&lkote=1&src=address-md#15/55.67211/9.82289)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stouby (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvoldvej-21-7140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvoldvej-21-7140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67211/9.82289)
- [Solgte priser på Rosenvoldvej](https://grundviden.dk/vej/rosenvoldvej-7140?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.