# Rosenvejen 1, 5960 Marstal Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 197 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 395 m² grund, Ærø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenvejen-1-5960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvejen-1-5960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvejen-1-5960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85848/10.51889) - [Solgte priser på Rosenvejen](https://grundviden.dk/vej/rosenvejen-5960?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 609.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 510.500 kr med overtagelse 15. september 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. september 2015, solgt for 510.500 kr, fri handel. - solgt 19. oktober 2014, solgt for 510.500 kr, fri handel. - solgt 31. august 2008, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 31. august 2008). - solgt 7. april 2001, solgt for 195.206 kr, fri handel. - solgt 19. marts 1997, solgt for 622.894 kr, fri handel (aftalt 19. marts 1997). ## Huset og grunden - 197 m² bolig i alt på ejendommen, 395 m² grund, bygget 1900, om-/tilbygget 2024. - 1. sal: 59 m². - Stueplan: 84 m². - 84 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 143 m² bolig. - Huset: 84 m² bebygget. - Enfamiliehus: 54 m², bygget 1900; Udhus: 21 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (29 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 207 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D2. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 197 m², din ret 119 m² i alt. - Hvorfor 119 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 395 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvejen-1-5960&lradon=1&src=address-md#11/54.85848/10.51889) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 77 m væk, på [H C Christensensvej 6](https://grundviden.dk/adresse/h-c-christensensvej-6-5960?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvejen-1-5960&ljord=1&src=address-md#17/54.85848/10.51889) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvejen-1-5960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.85848/10.51889) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvejen-1-5960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvejen-1-5960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85848/10.51889) - [Solgte priser på Rosenvejen](https://grundviden.dk/vej/rosenvejen-5960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.