# Rosenvej 34, 7100 Vejle

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 8 boliger. 102 m² bolig, 796 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1959, 5.151 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenvej-34-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvej-34-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvej-34-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69583/9.51978)
- [Solgte priser på Rosenvej](https://grundviden.dk/vej/rosenvej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 21,9 mio. kr, heraf grundværdi 7,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 796 m² bolig i alt på ejendommen, 5.151 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959.
- Stueplan: 102 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 102 m².
- Huset: 102 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 102 m², bygget 1959; Enfamiliehus: 102 m², bygget 1959; Enfamiliehus: 102 m², bygget 1959; Enfamiliehus: 97 m², bygget 1959; Enfamiliehus: 97 m², bygget 1959; Enfamiliehus: 97 m², bygget 1959; Enfamiliehus: 97 m², bygget 1959; Garage: 30 m², bygget 1998; Carport: 21 m², bygget 1979.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (749 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvej-34-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.69583/9.51978)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvej-34-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69583/9.51978)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarksskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvej-34-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvej-34-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69583/9.51978)
- [Solgte priser på Rosenvej](https://grundviden.dk/vej/rosenvej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.