# Rosenvej 14A, 7200 Grindsted

Dobbelthus. 70 m² bolig, opført 1988, 624 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenvej-14a-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvej-14a-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvej-14a-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70196/8.84378)
- [Solgte priser på Rosenvej](https://grundviden.dk/vej/rosenvej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 104 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 750.000 kr.
- Svarer til 8.571 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 468.000 kr. (6.692 kr. pr. m² × 70 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +51.000 kr.
  - Grund på 624 m²: -7.000 kr.
  - Bygget 1988: -19.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +68.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -33.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +104.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -31.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 597.000 kr, heraf grundværdi 131.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 702.000 kr, heraf grundværdi 207.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 460.000 kr med overtagelse 1. april 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2000, solgt for 460.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 70 m² bolig, 624 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1988.
- Stueplan: 70 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 70 m².
- Huset: 70 m² bebygget.
- Carport: 34 m², bygget 1996.
- Ubebygget: 520 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 16 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (180 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvej-14a-7200&lstoej=1&src=address-md#17/55.70196/8.84378)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Stenderup (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvej-14a-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvej-14a-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70196/8.84378)
- [Solgte priser på Rosenvej](https://grundviden.dk/vej/rosenvej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.