# Rosenvej 12, 7200 Grindsted

Villa. 179 m² bolig, opført 1980, 1.112 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenvej-12-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvej-12-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvej-12-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70161/8.84362)
- [Solgte priser på Rosenvej](https://grundviden.dk/vej/rosenvej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 106 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 8.240 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.373.000 kr. (7.671 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -101.000 kr.
  - Grund på 1.112 m²: +23.000 kr.
  - Bygget 1980: -48.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +171.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -9.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +59.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 230.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 503.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 48.400 kr med overtagelse 28. marts 1978.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. marts 1978, solgt for 48.400 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 1.112 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1980.
- Stueplan: 179 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 179 m².
- Huset: 221 m² bebygget.
- Ubebygget: 891 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (155 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvej-12-7200&lstoej=1&src=address-md#17/55.70161/8.84362)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Stenderup (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvej-12-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvej-12-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70161/8.84362)
- [Solgte priser på Rosenvej](https://grundviden.dk/vej/rosenvej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.