# Rosenvangs Allé 258, 8270 Højbjerg Etageejendom. 810 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1932, 630 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenvangs-alle-258-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvangs-alle-258-8270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvangs-alle-258-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11633/10.20681) - [Solgte priser på Rosenvangs Allé](https://grundviden.dk/vej/rosenvangs-allé-8270?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 68-73 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Olietank fra 1979 står som i drift på ejendommens fælles grund, men her opvarmes ikke med olie - ejerforeningens sag, ikke din alene. - Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Salgshistorik og liggetid - 1. th: solgt 7. juli 2025, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2025). - 1. th: solgt 26. september 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2021). - 2. tv: solgt 10. december 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2019). - 3. th: solgt 6. februar 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2018). - 3. tv: solgt 24. marts 2017, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2017). - 1. th: solgt 28. oktober 2016, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2016). - 3. tv: solgt 12. maj 2015, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2015). - 2. tv: solgt 24. oktober 2014, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2014). - 1. tv: solgt 1. april 2013, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - 3. tv: solgt 6. maj 2010, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2010). - 28 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 810 m² (9 boliger). - Bygningsareal 883 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1932. - Om-/tilbygget 2014. - 9 boliger på ejendommen. - Matrikel 7dy. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-854 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvangs-alle-258-8270&lskybrud=1&src=address-md#16/56.11633/10.20681) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvangs-alle-258-8270&lstoej=1&src=address-md#17/56.11633/10.20681) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvangs-alle-258-8270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.11633/10.20681) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 41,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kragelundskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rosenvangs-alle-258-8270 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvangs-alle-258-8270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvangs-alle-258-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11633/10.20681) - [Solgte priser på Rosenvangs Allé](https://grundviden.dk/vej/rosenvangs-allé-8270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.