# Rosenvang 15, 8543 Hornslet Villa. 124 m² bolig, opført 1965, 804 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenvang-15-8543?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvang-15-8543?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvang-15-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31862/10.31913) - [Solgte priser på Rosenvang](https://grundviden.dk/vej/rosenvang-8543?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,6 mio. kr. - Svarer til 18.750 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.725.000 kr. (21.973 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -17.000 kr. - Bygget 1965: -288.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -98.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 2.325.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2018. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. april 2018, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2018). - solgt 5. januar 2017, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 5. januar 2017). - solgt 28. januar 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2011). - solgt 23. juni 1995, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 23. juni 1995). ## Huset og grunden - 124 m² bolig, 804 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965. - Stueplan: 124 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 124 m². - Huset: 124 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (46 m²), BBR carport 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 634 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 117 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 124 m², din ret 241 m² i alt. - Hvorfor 241 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 804 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (804 m²), og 60 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %. - Vær opmærksom: 36% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 515 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvang-15-8543&lskybrud=1&src=address-md#16/56.31862/10.31913) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvang-15-8543&lradon=1&src=address-md#11/56.31862/10.31913) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til idræts-, fritids- og andre kulturelle formål ved Stadionvej i Hornslet - stadionanlægget og Hornslet Hallerne, ca. 268 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvang-15-8543&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.31862/10.31913) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 29,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hornslet Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvang-15-8543?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvang-15-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31862/10.31913) - [Solgte priser på Rosenvang](https://grundviden.dk/vej/rosenvang-8543?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.